房贷没还完离婚怎么分房子

房贷没还完离婚怎么分房子

房贷没还完离婚怎么分房子，夫妻双方在共同生活期间会产生共同财产，假如离婚原则一般是由双方平均分割，打但是有些夫妻想离婚却发现房贷没还完离婚怎么分房子呢？

房贷没有还完的房子离婚分割规定是什么

房贷没有还完的房子离婚分割规定：

《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

房贷没有还完的房子离婚分割首先把握三点：

1、此类房产实际是个人婚前财产和婚后夫妻共同财产的混合体，完全视为一方个人婚前财产或者完全视为夫妻共同财产都是不对的。

2、不论是用谁的名义和银行签订的借款合同或者用谁名下的银行卡偿还的银行贷款(还月供)，也不论偿还月供的时间长短，更不论婚后谁有收入谁没收入或者谁的收入多谁的收入少，只要曾在结婚后有过归还银行房贷的行为，法院一般就会认定婚后的房贷是用夫妻共同财产偿还的。

3、如果夫妻双方有婚前财产协议(或者婚后财产协议)约定了上述房产的归属，或者如果双方离婚时能够就上述房产如何分割达成协议，则法院判决首先 ……此处隐藏1097个字……同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

如果该房产为婚后财产，那么在分割房产时，分由夫妻共同分割该房产，并共同分担债务。而如果房产是由一方在婚前购买，且登记产权时仅登记一人名字，该房产则为其中一方所有，婚后的贷款及增值的部分会由房屋所有人补偿给另一方。

房贷还没还清，万一离婚该怎么分割?

有网友问，朋友和老公双方的共有房产有抵押贷款，而且还没有还清，现在想起诉离婚，但双方都没有足够的钱补偿另一方，那么房产怎么分?会被法院拍卖吗?不想拍卖怎样尽可能分到更多钱?

在离婚纠纷中，分割房产的处置方式一般有三种：

1、归边处理。即房子归一方，由获得房子一方补偿另一方。

2、如果双方都要房子，可以采用竞价方式，价高者得。

3、如果双方都不要房子，可以通过法院拍卖房屋后分割房款。

【案例分析】

张某与高某的贷款是夫妻二人在婚姻关系存续期间为共同生活需要，向银行贷款买房形成的，属于夫妻共同债务，银行作为债权人有权要求夫妻共同偿还，虽然两人在《离婚协议书》约定的债务承担但是不能对抗作为债权人的银行，银行有权要求张某或者高某或者共同偿还银行贷款。但是在本案中张某在偿还银行到期贷款后有权向高某追偿，即行使内部追索权。

夫妻在离婚协议中可对债权与债务作出约定或者进行财产分割、处分，这种约定只要不违反法律的强制性规定，就对夫妻双方均具有法律约束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之间的债务承担约定只在夫妻之间有效，不得对抗善意第三人或债权人。